Um condomínio é uma mini cidade que, para funcionar bem, deve ser bem administrada. Só assim, os diversos habitantes viverão com segurança, conforto e tranquilidade para desfrutar de todas as comodidades que o espaço oferece.
Em geral, esse papel é desempenhado pelo síndico, que se encarrega de resolver problemas entre os condôminos, gerenciar os prestadores de serviço e manter as contas em dia.
Quer entender melhor o que é um síndico e as funções desempenhadas por esse profissional? Então, continue a leitura do post!
O que é um síndico?
Síndico é o profissional que gerencia o condomínio e representa o interesse dos moradores em demandas administrativas e judiciais. Ele também administra os serviços de limpeza, manutenção e segurança que garantem o bem-estar dos moradores.
Outra função? Gerenciar tarefas administrativas, como pagamento de contas, recebimento de notificações, contratação de serviços, admissão e demissão de funcionários.
Solucionar problemas entre vizinhos e buscar alternativas para as demandas que chegarem ao seu conhecimento também são tarefas do síndico. O profissional não precisa morar no condomínio e na maioria das vezes recebe uma remuneração para executar suas funções.
Qual é a função de um síndico?
O síndico acumula muitas funções, já que ele é responsável pelo bom funcionamento do condomínio. Segundo o artigo 1348 do código civil, cabe ao síndico desempenhar diversas atividades essenciais à gestão, visando garantir segurança e organização como um todo. Algumas dessas atividades são:
➡ Zelar pela conservação e guarda das áreas comuns do condomínio e pela prestação de serviço;
➡ Cumprir e fazer cumprir as determinações da assembleia e do regimento interno do condomínio;
➡ Apresentar aos moradores demandas administrativas ou judiciárias do seu interesse;
➡ Cobrar dos moradores as contribuições devidas e impor multas por atrasos;
➡ Prestar, anualmente ou quando exigido, contas à assembleia;
➡ Elaborar o orçamento de receitas e despesas de cada ano;
➡ Contratar o seguro do edifício.
O síndico e a assembleia podem transferir a outro o poder de representação ou as funções administrativas. A seguir, explicaremos melhor as principais atribuições do síndico.
Gestão financeira e orçamentária
O síndico organiza as despesas e receitas e administra problemas relacionados à inadimplência. Neste caso, o profissional deve negociar com os condôminos e, assim, chegar a uma solução o mais rapidamente possível.
Já em relação ao pagamento, garantir que as contas fiquem em dia evita o pagamento de juros e multas, o que impacta negativamente no caixa do condomínio. Também evita cobranças judiciais, o que pode representar um problema ainda maior.
Quer saber mais sobre o assunto? Então, saiba o que é e como fazer previsão orçamentária condominial!
Manutenção e conservação de áreas comuns
Nada melhor do que viver em um condomínio limpo e organizado, certo? É função do síndico contratar quem fará a limpeza e garantir que o serviço seja bem executado.
Além disso, ele deve providenciar reparos e manutenções corretivas e preventivas, garantindo que todas as instalações estejam em bom estado de conservação e funcionamento.
Condução de assembleias
Organizar reuniões e assembleias é outra função do síndico. Para isso, é necessário convocar os moradores e marcar data e horário das reuniões.
Também é necessário repassar informações e demandas dos moradores ao comitê administrativo e aos demais membros responsáveis pelo gerenciamento.
Tipos de síndico
Você já sabe o que é um síndico, mas sabia que existem diferentes tipos de profissionais na área?
Alguns síndicos moram no condomínio, enquanto outros prestam serviços para diferentes espaços. A seguir, explicaremos a diferença entre esses dois profissionais:
Síndico morador
O síndico morador, seja proprietário ou inquilino, é uma pessoa eleita pelos condôminos para administrar o local. Além de conhecer bem o funcionamento de todo o ambiente, ele conhece a rotina dos demais moradores e, por vezes, tem relações de amizade com alguns deles.
A vantagem desse tipo de síndico é que ele terá mais facilidade em identificar os problemas e necessidades dos condôminos, devido à vivência cotidiana. Além disso, consegue tomar decisões mais rapidamente e atuar de forma mais eficaz na resolução de possíveis conflitos.
Síndico profissional
Já o síndico profissional é um gestor administrativo que não vive no local. A contratação é decidida pelos moradores quando não há quem queira ocupar o cargo ou quando é necessária a contratação de alguém com um perfil mais gerencial.
A vantagem é a experiência em resolver problemas e a visão imparcial sobre as questões do condomínio. Em alguns casos, esse tipo de síndico conta com uma pequena equipe, e costuma ter acesso a uma ampla rede de contatos de prestadores de serviço.
Competências necessárias para ser um síndico
Não é exigida nenhuma formação específica para ser síndico. No entanto, é necessário ter registro no Conselho Regional de Administração (CRA) e estar em dia com as obrigações trabalhistas e fiscais.
No mais, se quer saber o que é preciso para ser um síndico de prédio competente, se atente às seguintes habilidades:
➡ Boa capacidade de comunicação e facilidade em lidar com pessoas de todas as idades;
➡ Conhecimento da legislação tributária e contábil;
➡ Bons conhecimentos financeiros;
➡ Habilidade em mediar conflitos;
➡ Capacidade de liderança.
Qual é o valor do salário de um síndico?
O síndico morador não precisa ser remunerado, porém, considerando a alta demanda de responsabilidades, é recomendado que o profissional receba alguma retribuição pelo exercício da função, como a isenção da taxa de condomínio. É preciso observar a convenção condominial, que pode exigir a obrigatoriedade de um salário.
Já o síndico profissional e o empregado CLT devem ser remunerados. A média salarial para a categoria no Brasil pode variar entre R$ 2.498,00 até R$ 4.002,00.
Síndicos nos condomínios multifamily
Uma tendência que vem crescendo é a contratação do gerente de comunidade. Você já conhece esse termo? O profissional desempenha as mesmas funções atribuídas ao síndico, no entanto, sua atuação é mais próxima dos moradores, de modo a integrá-los, criando um senso de comunidade.
Os condomínios da Luggo são administrados por um gerente de comunidade, profissional que atende a todas as demandas dos moradores com rapidez, praticidade e eficiência.
Os condomínios da Luggo contam com muitas comodidades para quem quer morar vivendo, como espaço coworking, espaço kids, espaço pet, espaço gourmet e uma variedade de serviços on demand, trazendo ainda mais facilidade para sua rotina.
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