Sair da casa dos pais é o sonho de quem quer viver com mais independência e liberdade.
Mas, como quase tudo na vida adulta, realizar esse desejo pode envolver muita burocracia. E a gente sabe como essa palavrinha pode ser um problemão chato e desanimador na hora de alugar aquele tão sonhado apê. E a pergunta que fica é: será que não tem um jeito mais simples de alugar imóveis?
Tá passando por isso? Então esse texto é pra você! Vem com a gente e descubra que existe sim jeito fácil de alugar imóveis. Bora?
Dicas que te mostrarão um jeito fácil de alugar imóveis e sem burocracias.
Se só de pensar em alugar um apê você já sente aquele frio na espinha, é sinal de que você precisa conhecer nossas dicas. Depois delas, com certeza você vai ver que as coisas vão ficar mais fáceis. 😊
1. Não estoure o orçamento
Ficar atento ao orçamento é fundamental para não se afundar em dívidas.Aqui vale levar em conta uma dica de especialistas de não comprometer mais que 30% da renda bruta mensal com o aluguel.
Lembre-se: os gastos com a casa nova incluem impostos e serviços públicos essenciais como água, luz e internet.
E não podemos esquecer de guardar uma graninha. Ter esse saldo extra vai ajudar muito se você pretende comprar móveis e eletrodomésticos para essa nova fase ou então só se prevenir em casos de imprevistos. Precaução nunca é demais, não é?
Além disso, para ajudar nas contas, ainda dá pra chamar um amigo para dividir contigo. Fazendo isso você vai ter uma segurança a mais porque não estará sozinho, além de ter alguém pra ajudar a fechar o mês no azul. 😌
2. Fique atento às suas necessidades
Se você já fez alguma pesquisa para um trabalho da escola ou da faculdade, sabe o quanto é fácil se perder em meio a milhares de textos sobre o mesmo tema (só quem viveu sabe). E o que você faz para tornar esse processo mais tranquilo sem esquecer do essencial? Filtra!
Essa mesma lógica vale na hora de buscar um jeito fácil de alugar imóveis sem deixar as suas necessidades de lado.
Então, faça uma lista com tudo o que você precisa, separando em dois tópicos: itens essenciais, como localização e segurança, por exemplo, e itens diferenciais (ou desejados), que são aqueles elementos que, podem não ser fundamentais para a sua sobrevivência, mas que dão aquele up na rotina, como academia, piscina, coworking e varanda gourmet.
Não tem carro? Então é importante observar se o apartamento tem fácil acesso ao transporte público ou se o condomínio tem serviço de bicicletas e carros compartilhados, que você só vai pagar quando usar.
E se você tiver pet, não esqueça de checar se o imóvel aceita os peludos. Esses são alguns pontos que não podem faltar na sua lista.
3. Visite o apartamento
Você se casaria com alguém antes de conhecer a pessoa que vai encontrar no altar? Não, né?! A mesma lógica serve para o processo de alugar um apê.
Imagine que essa fase é como um relacionamento, aquela etapa de descoberta, em que você precisa estar disposto a conhecer mais e ver se rola mesmo aquela combinação perfeita!
E, assim como nas relações, fazer isso nessa fase inicial evita muitas dores de cabeça lá na frente. No site da Luggo, você consegue visitar o apartamento sem sair de casa pelo tour 360º. Mas se você é uma pessoa mais analógica, sem problemas! Dá para marcar uma visita presencial também pelo site!
É aqui também que você vai ter uma noção de como vai ser o seu dia a dia, podendo calcular, por exemplo, quanto tempo você vai levar da sua casa para o trabalho e quais rotas pode fazer.
Nessa visita, aproveite para saber sobre as regras do condomínio e tirar todas as suas dúvidas sobre envio e recebimento de correspondências, festas, recepções, visitas, enfim.
Quer ter uma noçãozinha a mais do que perguntar? Então confira o artigo completinho que preparamos sobre as principais regras de condomínio.
Vale a pena fazer esse esforço para dar aquele match perfeito com o apê, não acha?
4. Saiba quais serviços estão incluídos na taxa de condomínio
A taxa de condomínio é um dos itens que mais gera dúvidas nas pessoas. Isso porque é complicado mesmo concordar com o que não se entende, né?
De forma geral, essa taxa cobre os gastos essenciais para o funcionamento do empreendimento, como segurança, limpeza, equipe do condomínio e manutenção das áreas comuns.
Para ter certeza do que você está pagando, se informe sobre o que está incluso na taxa porque são esses serviços que podem alterar o valor mensal da tarifa.
Há condomínios que cobram a mesma taxa de todos os moradores e tem aqueles que cobram por fração. Nesse último caso, imóveis maiores como coberturas e apartamentos com área privativa, por exemplo, pagam valores mais altos do que os apês menores.
Vale aqui aquela regra: na dúvida, pergunte!
5. Confira o estacionamento
A falta de vagas para estacionar pode ser um problema para quem mora em locais movimentados ou na parte central da cidade.
Por isso, observe quantas vagas você vai ter e se há espaço para que as visitas guardem o carro, caso fiquem hospedados por um tempo na sua casa.
Muitos condomínios não permitem que visitantes usem as vagas dos moradores, então, se informar com antecedência é o melhor jeito pra não quebrar as regras, nem arranjar problemas com os vizinhos.
6. Faça uma vistoria no apartamento
Antes de assinar o contrato de aluguel, faça uma vistoria detalhada no imóvel. Examine todos os cômodos com atenção e anote os problemas que encontrar. Fique de olho em vazamentos, trincas, rachaduras nas paredes ou nos pisos.
Pra quê? Bom, se esses danos não forem apontados antes da mudança, provavelmente você é quem vai ter que fazer o conserto disso quando o contrato terminar. E vamos combinar, é um gasto a mais que pode ser evitado.
7. Leia atentamente o contrato de locação
Assinar o contrato de aluguel é uma mistura de sensações: alegria, prazer e, é claro, nervosismo! Mas, segura aí esse mix de sentimentos e procure ler o documento com muito cuidado.
Caso você e o proprietário definam regras específicas, observe se elas estão escritas no contrato, caso contrário, você não vai ter respaldo legal e ele não terá obrigação de cumprir com o combinado. Cheirinho de problema…
Por isso é fundamental solicitar uma cópia do contrato, até para tirar qualquer dúvida que possa surgir depois, como o valor do aluguel, as taxas que estão incluídas, a política de hóspedes e animais de estimação, responsabilidades e deveres dos envolvidos.
Esse documento também indica quem é o responsável pela manutenção e por fazer pequenos reparos no imóvel.
E falando em contrato, na hora de alugar um imóvel, é preciso que você, o futuro inquilino, ofereça uma garantia. Geralmente o que dá segurança ao dono do imóvel de que ele vai receber o aluguel é a figura do fiador. Mas e quando não se tem um fiador, o que pode ser feito? Veja abaixo: 👇
8. O que substitui o fiador?
Mesmo sem fiador, nem tudo está perdido! Isso porque a Lei do Inquilinato prevê outras garantias, que podem ser utilizadas nesse caso:
Depósito caução
O depósito caução é uma garantia de que o aluguel será pago. O valor corresponde a três vezes o custo da locação, ou seja, aluguel + taxas.
Além de garantir os débitos do aluguel, o depósito caução também cobre os gastos com pequenos reparos, assim, você só receberá o valor que sobrar da reforma. Caso o dinheiro não seja suficiente para cobrir os custos, você vai ter que arcar com o valor restante.
Seguro fiança
O seguro fiança funciona como as outras modalidades de seguro: a seguradora paga o aluguel caso você fique inadimplente. A cobertura pode quitar, ainda, débitos de condomínios, multas, taxas e impostos, como o IPTU.
Aqui você ou o proprietário podem ser responsáveis pela contratação do seguro fiança – o valor varia entre um e um aluguel e meio. O processo de aquisição é simples e rápido, no entanto, ao final do contrato o valor pago não é reembolsado.
Título de capitalização
O título de capitalização é feito por uma seguradora ou instituição financeira e funciona como uma poupança que poderá ser usada para quitar o aluguel. O valor é negociado entre as partes e atualizado durante todo o período de vigência do contrato.
E como qualquer outro título de capitalização, aqui ele também gera uma renda extra, que você recebe no fim do contrato junto com o valor integral da poupança. Isso, é claro, se você pagar certinho o aluguel e se o imóvel não precisar de reformas.
Se o aluguel for pago sem atrasos e o imóvel não precisar de reformas, o inquilino vai resgatar o valor integral, no fim do contrato, mais um valor adicional, assim como no caso do caução. Mas, se necessário, o dinheiro pode ser usado para cobrir pequenos reparos.
9. Faça um seguro
Fazer um seguro é fundamental para garantir que você não tenha prejuízos em caso de roubo e acidentes que comprometam a estrutura do imóvel. Ninguém está livre de imprevistos, não é?
E fique atento porque diferente de outros tipos de seguro, o seguro incêndio é obrigatório e em condomínios ele deve ser pago por quem está alugando o imóvel.
Já em casas independentes, segundo a Lei do Inquilinato, o dono do imóvel é quem arca com essa despesa, mas isso também pode ser negociado e, dependendo do acordo, o valor é repassado para o inquilino
Mas atenção: isso só vale se estiver escrito no contrato, combinado?!
Conheça o jeito Luggo
Agora que você viu todas essas dicas, sabia que tem um outro jeito fácil de alugar imóveis? É o jeito Luggo!! 🤩
O processo é feito totalmente online e com poucos cliques você aluga o apê dos seus sonhos de forma rápida e simples. Veja como é fácil:
1. Você se cadastra no nosso site.
2. Visita o apartamento do seu interesse, ou vê o tour 360, se quiser (o agendamento é feito pelo site e, caso não consiga ir, pode cancelar sem problemas).
3. É feita uma análise de crédito, que sai na hora, e se provada, já geramos o contrato.
4. Enviamos o contrato para o seu email e você assina aí da sua casa. Tudo digital!
5. Tá chegando perto do seu sonho: nós te mandamos o laudo de vistoria do imóvel logo depois de você retirar as chavese, olha só, isso não impede a sua mudança.
6. E fim: você é oficialmente um Lugger! Agora é só agendar a data da sua mudança e curtir o seu novo lar!
Fora toda essa praticidade, os empreendimentos Luggo têm tudo o que você precisa pra viver bem e com a qualidade que você merece! Vale a pena conhecer!