A economia brasileira dispõe de importantes indicadores que facilitam o dia a dia. Um dos mais relevantes é o IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado) utilizado, entre outras áreas, para reajustar o valor dos contratos de aluguel. É por isso que muita gente fica de olho nesse índice.
O IGP-M subiu 0,45% em dezembro de 2022 depois de cair 0,56% em novembro. Ao final, o valor acumulado atingiu 5,45% em 2022. Mas olha só: em dezembro de 2021 o índice variou 0,87% e acumulou alta de 17,78% durante o ano. Bem diferente, né?
Quer entender melhor esse assunto? Então, venha com a gente! A seguir, explicaremos melhor o que é o IGP-M e por que você deve ficar de olho nesse índice.
O que é o IGP-M?
O IGP-M é um indicador financeiro criado nos anos 40, muito utilizado para definir alterações nos preços de produtos e serviços nos setores imobiliário, elétrico, financeiro, da saúde e educacional. Por isso ele está relacionado ao seu aluguel.
O índice é medido pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), instituição que o idealizou, e identifica se em determinado período houve aumento (inflação) ou diminuição de preços (deflação).
Quais índices formam o IGP-M?
Antes de definir o IGP-M, a FGV calcula três subíndices: o IPA-M (Índice de Preços ao Produtor Amplo – Mercado), o IPC-M (Índice de Preços ao Consumidor – Mercado) e o INCC-M (Índice Nacional de Custo de Construção – Mercado).
Estes subíndices têm pesos diferentes e ao serem reunidos para formar o IGP-M garantem que os setores que mais impactam nos preços dos itens ganhem mais relevância no cálculo final. O IPA-M compõe 60% do IGP-M. O IPC-M, 30%. Já o INCC-M é responsável por 10% da composição do indicador.
Os preços são analisados a partir do dia 21 do mês anterior e a medição termina no dia 20 do mês de referência. Os preços avaliados são dos setores: construção civil, indústria, agricultura, serviços de moradia e varejo.
Como calcular o reajuste de aluguel para 2023?
Quer saber como calcular o reajuste de aluguel utilizando o IGP-M? Suponha que o valor pago em dezembro tenha sido R$ 2.000. Se o seu contrato de aluguel faz aniversário em janeiro, é neste mês que o valor pago será reajustado. Como dissemos, o índice do IGP-M atingiu 5,45% em dezembro.
Como calcular o novo valor? É simples! Basta aplicar a fórmula de juros compostos e multiplicar o valor do aluguel (R$ 2.000) por 1 + o valor da taxa, que ficaria 1,0545 . O resultado será R$ 2.109 (2.000*1,0545). Ou seja, esse será o valor pago pelo inquilino nos próximos 12 meses.
Uma curiosidade: entre junho de 2016 e maio de 2017, o IGP-M foi de 1,57%. Nesse caso, o reajuste de um contrato de aluguel de R$ 2.000 foi de R$ 31,40.
Lei do Inquilinato: o que ela diz sobre reajustes
A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91) prevê o reajuste anual do valor do aluguel para imóveis comerciais e residenciais. No entanto, a Legislação não obriga que o aumento seja feito pelo IGP-M. Ou seja, o reajuste pode ser realizado por outras taxas como o IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo) e o INPC (Índice Nacional de Preços ao Consumidor).
O IPCA é calculado com base no preço médio para comprar bens de vestuário, saúde, cuidados pessoais, alimentação e bebidas e serviços, como transporte e comunicação. Cada um desses itens tem um peso sobre o índice.
Já o INCC mede a variação do custo de vida de famílias com renda mensal entre 1 e 5 salários mínimos.
O IGP-M, no entanto, se tornou a grande referência para os reajustes, já que o índice sai próximo ao início do mês, data comum para vencimento de contratos.
A Lei do Inquilinato ainda prevê o direito das partes revisarem o contrato após 3 anos. Depois desse período, o locador poderá fazer mudanças no contrato caso entenda que o valor do aluguel está abaixo da média. O mesmo serve para o locatário que considerar que está pagando taxas altas demais.
Vale a pena renovar o aluguel?
Quem paga um valor justo ou tem a sorte de viver em um condomínio com facilidades, como área de lazer e Espaço Gourmet, por exemplo, pode renovar o contrato com tranquilidade. Ao avaliar a renovação, o locatário também precisa considerar a localização, a idade do imóvel e se o tamanho do lar atende às suas necessidades.
Em geral, imóveis localizados na região central são mais caros que os mais afastados. Outros fatores influenciam no preço como o fácil acesso ao transporte público, centros comerciais, instituições de ensino e clínicas médicas.
A idade do imóvel é outro ponto. Os imóveis novos tendem a ser mais caros que os antigos. Isso acontece porque casas e apartamentos velhos podem apresentar problemas estruturais ou exigir reparos na parte elétrica e hidráulica. Dessa forma, consertos frequentes podem fazer com que alugar um apartamento antigo saia mais caro do que locar um novo.
O tamanho também interfere no preço. Apartamentos de 3 quartos tendem a ser mais caros que os estúdios localizados na mesma região. E se um apartamento pequeno ficar em uma área comercial e um grande ficar longe de tudo? Nesse caso, o menor pode custar mais caro porque morar próximo a bancos, a farmácias e a supermercados é uma facilidade que agrega valor ao imóvel.
O valor do condomínio é uma taxa extra que não entra no valor do aluguel. Mas muitas vezes a cobrança vale a pena porque quem mora em empreendimentos com piscina, coworking, playground e academia, por exemplo, acaba economizando no final do mês, já que não precisará pagar um escritório para trabalhar e nem se deslocar até uma academia.
Além disso, alguns serviços não entram no valor do condomínio, ou seja, o morador só paga por aquilo que usar, como o aluguel do salão de festas.
No entanto, nem sempre vale a pena renovar o contrato de aluguel. Quando os proprietários não seguem as especificações da lei ou quando a renovação contém cláusulas abusivas, é indicado que o inquilino procure um locador experiente que siga os preceitos legais. Assim, o morador pode evitar problemas de relacionamento ou de pagamentos.
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Os condomínios da Luggo têm lavanderia, coworking, Espaço Gourmet, academia, playground e muito mais, como você vai ver. Os empreendimentos contam ainda com loja de conveniência, onde dá para comprar lanches, produtos de limpeza e mantimentos. Além disso, o seu amigo de quatro patas é muito bem-vindo na Luggo, e alguns condomínios ainda têm pet place, um lugar para o seu animalzinho brincar e socializar.
Todo processo de locação é simples, rápido e on-line! O melhor disso tudo é que você não leva susto na hora da renovação do aluguel. Por que? O valor é corrigido pelo IPCA, que costuma aplicar uma taxa bem menor que o IGP-M.
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