Alugar ou financiar: o que vale mais a pena? E o que levar em conta para fazer a melhor escolha?Se você está procurando um lugar para morar, com toda certeza já fez essas perguntas.
Então, dá só uma olhada nesse material que fizemos para tirar todas as suas dúvidas. Vamos lá?
Alugar ou financiar: quais as vantagens do aluguel?
O primeiro grande benefício da locação é o tempo. Isso porque o processo de alugar um imóvel é beeeeem mais simples e rápido do que de comprar.
Dúvida? Então vamos por partes:
Para alugar um apê, por exemplo, você precisa ter ideia do quanto está disposto a pagar, pesquisar apartamentos, visitar alguns locais e, se der match, pronto, meio caminho andado para viver no apê dos sonhos.
“Ah, Luggo, mas o processo não é tão simples assim!” Tem razão! Alugar do jeito tradicional envolve tanta papelada, que é bem comum ficar frustrado! Mas você sabia que é possível sim alugar imóveis de altíssima qualidade e sem toda aquela parte chata da burocracia?! Spoiler: contamos como no final do texto.
Outra grande diferença entre alugar e comprar é o preço. Muitas vezes o valor do aluguel é mais baixo do que as parcelas de um financiamento.
Ou seja, alugar te dá a liberdade de decidir o que fazer com o seu dinheiro e, com uma boa pesquisa, você pode encontrar o imóvel ideal e com o melhor custo-benefício.
Fora tudo isso, o aluguel te dá ainda a flexibilidade de sair do imóvel de forma mais prática, caso precise se mudar e, claro, você tem liberdade para conhecer outros lugares, coisa que não é tão comum quando se compra um imóvel.
Quais as desvantagens do aluguel?
Quando se fala de alugar existem algumas preocupações. Mas nada que um pouco de paciência e criatividade não resolvam. Tipo o quê? Veja abaixo:
Mudança rápida: como o imóvel não é próprio, algumas pessoas acabam se sentindo inseguras com o famoso “o dono pediu o imóvel de volta”.
Mas, calma. Isso geralmente não acontece de uma hora para outra e o contrato prevê um tempo para que você se organize e busque um novo lar.
A grande sacada aqui é não se desesperar e pedir ajuda de amigos e familiares nessa empreitada.
E é sério mesmo, respire fundo e se planeje caso isso aconteça, senão as chances de você não encontrar um imóvel bom para o seu bolso e ainda ter que se mudar pra um bairro que não gostaria, ficam bem altas.
Reforma: quem mora de aluguel não pode fazer grandes mudanças no imóvel, a não ser que o proprietário permita.
Mas vamos combinar, existem diversas formas muito criativas que podem dar uma verdadeira cara nova para o ambiente.
E aqui no blog tem um espacinho todo especial com dicas de estilo e decoração para você se inspirar! Fica a dica.
Alugar um apartamento é perder dinheiro?
Existe um senso comum de que alugar um imóvel é jogar dinheiro fora, afinal, a ideia é que você não investe em algo seu e o dinheiro vai direito para o bolso do proprietário.
Mas não é verdade. E essa ideia é tão popular porque, na maioria das vezes, falta parar um minuto e colocar no lápis se realmente essa conta bate e faz sentido.
O resultado é que muitas pessoas entram em um monte de dívidas só para realizar esse sonho da casa própria.
Mas, vamos a um exemplo prático: imagine que você quer morar em uma casa que vale uns R$350 mil, e paga R$ 1,2 mil de aluguel. Considerando que, no Brasil, a taxa média do aluguel é de 4,81% ao ano, com esse valor de R$ 1,2 mil mensais, você pagaria 0,4% ao mês para o proprietário. Muito pouco, não é?
Por isso, o segredo é escolher um imóvel com um precinho bacana pra não te deixar no vermelho.
E você pode estar pensando: “antes pagar uma parcela de algo que é meu do que em um aluguel!” E aí vem outro engano. Pouca gente dá atenção a isso, mas você só vai ser dono do imóvel quando todas as parcelas forem quitadas.
Nesse cenário, você leva anos pagando parcelas de algo que não é seu e que, geralmente, vêm com juros e mais juros. E no Brasil, onde o que não faltam são impostos, o que parecia um valor justo, pode acabar virando um rombo no orçamento. Ainda acha que vale a pena?
Além disso, como o valor do aluguel tende a ser bem mais baixo do que o de um financiamento, você pode usar o dinheiro que sobrar no que achar melhor. Tá aí a chance de investir aquela graninha que você sempre quis!
Quais as vantagens de comprar um imóvel?
Como a gente já mostrou, alugar um imóvel tem seus benefícios, mas isso não significa que comprar um imóvel não tenha seu lado bom.
E o primeiro ponto positivo é que, sendo o dono, você pode deixar o espaço com a sua cara e fazer reformas do jeito que quiser, sem pedir autorização pra ninguém.
Isso significa que você pode investir em móveis modulados, mudar o piso, pintar as paredes, enfim.
Outra vantagem de morar em um apê próprio é que a propriedade se valoriza com o passar dos anos. Isso é ótimo caso você queira vender e fazer uma boa graninha em cima dele. Baita incentivo, não?
E por último, mas não menos importante, comprar um imóvel te dá a segurança de que você não vai acordar um dia com uma mensagem do proprietário pedindo a devolução do imóvel.
Alugar um apartamento ou financiar: veja o que é preciso avaliar
Ainda não tem certeza se é melhor alugar ou comprar? A gente te ajuda!
Já dissemos que o valor da compra de um imóvel envolve vários juros e impostos, lembra?
Então, o primeiro passo pra tomar essa decisão é ficar por dentro sobre quais são os juros do contrato de financiamento, qual a taxa de inflação e, claro, levar em conta a situação econômica do país, afinal, ela influencia tudo.
Também é importante saber qual o valor médio do aluguel na região onde você mora ou pretende viver nos próximos anos, assim como o preço das parcelas do financiamento.
Além disso, você também precisa considerar o seu momento de vida. “Como assim, Luggo?”. Quem já deu um passo maior que a perna, sabe o quanto isso pode ser desastroso. Por isso, na hora de avaliar, se faça algumas perguntas, como:::
- Quero continuar no meu emprego?
- Planejo casar ou ter filhos nos próximos anos?
- Desejo mudar de país um dia?
- Sou do tipo que cria raízes ou prefiro ter liberdade pra sair por aí?
Se você respondeu sim para a maioria dessas perguntas e se imagina vivendo por anos em um mesmo lugar, então, vale a pena comprar um imóvel.
Agora, se respondeu não e quer ter experiências em outros lugares ou se não tem muita certeza do que quer para o seu futuro, isso significa que alugar um imóvel é a melhor opção, já que morar de aluguel é mais flexível.
Como calcular se vale a pena alugar ou financiar?
Você já viu que o achismo não leva a lugar nenhum, né? Por isso, antes de tomar qualquer decisão, vale a pena fazer algumas continhas. Pode ficar tranquilo porque não precisa ser um gênio da matemática pra isso.
O nome do cálculo que você precisa é taxa de retorno sobre o investimento. Ele é feito por uma regrinha de três simples que te dá uma boa noção se vale ou não a pena escolher aluguel ou financiamento. Veja só:
Como fazer:
Valor do aluguel ÷ Preço total do imóvel= Resultado x 100
Exemplo: imagine que você está de olho em um imóvel que custa R$400 mil. Se fosse alugar, você pagaria R$ 2 mil, ou seja:
2000 ÷ 400.000 x 100 = 0,5%
E o que isso significa? Bom, pense que você irá aplicar esse mesmo valor em qualquer outro tipo de investimento. Se essa ação trouxer um lucro acima de 0,5%, isso significa que você conseguirá arcar, de boa, com o valor do aluguel e ainda vai sobrar dinheiro pra outras coisas.
Você pode estar se perguntando: “E o que investimento tem a ver com isso?” Bom, dinheiro não dá em árvore e não dá para arriscar em qualquer decisão, por isso, é importante saber o que vai te trazer mais vantagens, economicamente falando.
Viu como alugar é aquele tipo de coisa que pode valer muito a pena?
Mas, se mesmo assim você quiser comprar, então, não se esqueça de comparar o Custo Efetivo Total (CET) com o valor do aluguel. O CET é a soma de todos os encargos que envolvem um financiamento. É ele que indica se vale a compra ou não.
Assim, quando os juros do aluguel forem mais altos que o CET, vale a pena comprar um imóvel. Por outro lado, quando essa taxa é menor, o ideal é alugar um apartamento.
E aí, decidiu alugar um apê? A Luggo é um novo jeito de morar, alugando de forma simples e sem burocracia!
Fora que não precisa se preocupar com um proprietário pedindo o imóvel, já que todos os nossos empreendimentos são assinados por nós e disponíveis somente para locação!
Viva uma experiência completa de moradia. Vem para a Luggo!